Obec Diviaky nad Nitricou oznamuje všetkým stavebníkom, že od 1.4.2025 začal byť účinný nový stavebný zákon č. 25/2025 Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/20250401 a s tým súvisiace dôležité zmeny. Verejnosť bude môcť aj naďalej doručovať podania listinne do podateľne obecného úradu, pričom podania podľa zákona č. 25/2025 Z. z. je možné od 1. 4. 2025 podávať aj v elektronickej podobe a to na uvedenej webovej adrese vystavba.uupv.sk (Portál výstavby).  Na tomto portáli je potrebné sa zaregistrovať a prihlásiť. Žiadosti podáva stavebník alebo projektant. https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/60/20250401 V tejto vyhláške sú uvedené aj náležitosti jednotlivých žiadostí, čo majú obsahovať, čo má obsahovať projektová dokumentácia pre jednotlivé stupne konania, prílohy žiadosti, posúdenia a pod..

Žiadosť na konanie o stavebnom zámere sa podáva až po vydaní záväzného stanoviska od orgánu územného plánovania, resp. po prerokovaní stavebného zámeru. Tento zámer ma povinnosť vypracovať projektant alebo stavebník, čoho výsledkom je Správa o prerokovaní stavebného zámeru podľa prílohy č. 16 vyhlášky č. 60/2025 Z.z. Prostredníctvom tejto elektronickej služby môže stavebník požiadať dotknutý orgán, dotknutú právnickú osobu a orgán územného plánovania o záväzné stanovisko. Proces prerokovania stavebného zámeru predchádza konaniu o stavebnom zámere. Stavebník alebo projektant v rámci procesu získava záväzné stanoviská od orgánov územného plánovania, dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb.

V súvislosti s novým stavebným zákonom dávame do pozornosti aj to, že k ohláseniu drobnej stavby podľa nového stavebného zákona bude potrebné vypracovanie projektovej dokumentácie – nestačí len náčrt rukou tak, ako tomu bolo doteraz.

Obciam naďalej ostávajú kompetencie k vydaniu záväzných stanovísk s tým rozdielom, že o záväzné stanovisko obce je potrebné požiadať aj k ohláseniu drobnej stavby (nad 25 m² podľa zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2022/200/20250417).  Žiadosť o záväzné stanovisko nie je potrebné podávať k ohláseniu drobnej stavby – prípojky a oplotenia a k drobnej stavbe menšej ako 25 m². Čiže pri  každej stavbe, aj drobnej stavbe (nad 25 m²), ktorá podlieha ohláseniu je potrebné mať záväzné stanovisko obce, ktoré bude súčasťou rozhodnutia o stavebnom zámere aj súčasťou ohlásenia drobnej stavby.

Každá osoba je preto povinná si sama zodpovedne vyhodnotiť, či ňou zamýšľaná drobná stavba vyžaduje alebo nevyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.

O členení stavieb a pridelení identifikačného kódu pojednáva vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 59.

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/59/20250401

POZOR!!! Stavby na individuálnu rekreáciu, ako sú napríklad chaty, obytné kontajnery a pod. (aj so zastavanou plochou menšou ako 50 m²), sú jednoduchými stavbami (nie drobnými stavbami) a podliehajú prerokovaniu o stavebnom zámere.

Cenník správnych poplatkov:

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/145/20240301.html